Jeśli marzysz o własnym domu z ogródkiem, z pewnością zastanawiasz się, ile będzie kosztowała jego budowa. Oszacowanie budżetu na tę inwestycję jest konieczne przed podjęciem decyzji o budowie. Będzie to ważne m.in. dla banku, który udziela kredytu hipotecznego. Koszty materiałów budowlanych, robocizny czy projektów architektonicznych wciąż się zmieniają, dlatego warto regularnie aktualizować swoją wiedzę na ten temat. Sprawdź, ile średnio trzeba zapłacić za wybudowanie domu!
Wybudowanie domu – jak zaplanować i od czego zacząć?
Jeśli zamierzasz wybudować własny dom, musisz oszacować koszty i sprawdzić, czy jest to inwestycja na Twoją kieszeń lub na miarę Twojej zdolności kredytowej. Konieczne będzie stworzenie kosztorysu inwestycji budowlanej. Warto wiedzieć, że w przypadku budowy domu budżet zależy od wielu czynników, takich jak wielkość i kształt budynku, rodzaje materiałów budowlanych i robocizna. Np. jeśli zdecydujesz się na wybudowanie domu energooszczędnego, musisz liczyć się z tym, że koszty budowy mogą być o kilkanaście procent wyższe niż w przypadku wykorzystania tradycyjnych metod.
Już sam projekt architektoniczny ma wpływ na cenę budowy domu. Np. koszt wybudowania domu o prostej i zwartej bryle, wykończonego dwuspadowym dachem, będzie znacznie niższy od budowli o tej samej wielkości, ale bardziej skomplikowanej konstrukcji. Oszczędności przyniesie również mniejszy metraż, np. dwuczęściowy garaż nie będzie potrzebny, jeśli dysponujesz tylko jednym autem, a liczbę pokoi można zmniejszyć, jeśli nie planujesz powiększenia rodziny i rzadko nocują u ciebie goście. Oszacowanie budżetu to nie wszystko – jeśli planujesz tak dużą inwestycję, jaką jest budowa domu, musisz liczyć się z tym, że może się ona okazać dość czasochłonna. Według najnowszych danych GUS* przeciętny czas postawienia budynku mieszkalnego to 44 miesiące.
Budowa domu – jakie prace trzeba wykonać i ile to kosztuje?
Budowa domu to proces, który składa się z kilku etapów, a każdy z nich wiąże się z kosztami. Samo przygotowanie terenu jest już dość kosztowne. Kompleksowe wykarczowanie działki może kosztować ok. 2000-5000 zł/ha, wytyczenie fundamentów to koszt 2000-2600 zł, natomiast cena wykonania przyłączy (kanalizacja, prąd, gaz) waha się w przedziale 8000-24 000 zł. Aby doprowadzić budynek do stanu surowego otwartego, konieczne będzie:
profesjonalny projekt budynku – gotowy projekt kosztuje ok. 2000-6000 zł, a za indywidualny zapłacisz nawet 15 000 zł.
wykonanie fundamentów – koszt 25 000-40 000 zł;
postawienie ścian nośnych – koszt 60-180 zł/m² (w zależności od wybranego materiału i regionu Polski);
strop – koszt od 400 do 750 zł/m².
Kolejnymi kosztami, które trzeba brać pod uwagę, są: zadaszenie budynku, wykonanie elewacji, wstawienie okien i drzwi zewnętrznych oraz prace wykończeniowe. W tym przypadku koszty są bardzo zróżnicowane i zależą od materiałów oraz wybranego rozwiązania (im bardziej nowoczesne, tym wyższa cena).
Budowa domu – przybliżony koszt
Budowa domu to inwestycja, w przypadku której można mówić jedynie o przybliżonych kosztach, ponieważ każdy inwestor ma indywidualne wymagania dotyczące materiałów wykonania czy wybranych rozwiązań wykończeniowych. Cena zależy m.in. od stopnia skomplikowania bryły, wybranych materiałów budowlanych i robocizny. Różnice w realizacji poszczególnych projektów mogą wynosić kilkadziesiąt, a nawet kilkaset tysięcy złotych. Szacuje się, że średni koszt budowy domu w 2025 roku (bez wykończenia wnętrz) w Polsce będzie wynosił ok. 3500-6000 zł za metr kwadratowy.
Średnia powierzchnia domów mieszkalnych w Polsce mieści się w przedziale 100 m² lub 150 m². Sprawdźmy więc, jakie są orientacyjne koszty budowy domów o takich właśnie metrażach. W przypadku powierzchni 100 m² trzeba liczyć się z kosztami 350 000-600 000 zł za materiały z robocizną, a gdy dodamy do tego instalacje i wykończenie wnętrz, wyjdzie ostateczny koszt ok. 500 000-1 000 000 zł. Jeśli myślisz o większym metrażu, np. 150 m², przygotuj się na podstawowy koszt w przedziale 525 000-900 000 zł. Całkowita cena budowy większego domu „pod klucz” może przekroczyć 1 500 000 zł.
Wykończenie domu – co można zrobić samemu, aby zaoszczędzić?
Wykończenie domu to etap budowy, który może przynieść największe oszczędności, jeśli chodzi o koszty inwestycji budowlanej. Ogromny wybór rodzajów i cen materiałów wykończeniowych sprawia, że możesz podejmować decyzje najbardziej dla Ciebie opłacalne. Możesz kupić je w atrakcyjnych cenach, jeśli będziesz sprawdzać aktualne promocje w marketach budowlanych takich jak PSB Mrówka, który należy do grona partnerów programu PAYBACK. Wybór tańszych paneli lub płytek podłogowych nie musi oznaczać gorszego wyglądu kuchni czy pokoju. A jeśli potrafisz ułożyć je samodzielnie i w ten sam sposób zmierzyć się z większością prac wykończeniowych, możesz naprawdę sporo zaoszczędzić. Jednak przed podjęciem takiej decyzji, uczciwie odpowiedz sobie na pytanie, czy rzeczywiście masz odpowiednie umiejętności, aby wziąć odpowiedzialność za efekt swojej pracy i nie płacić dwa razy.
Jak oszczędzać na kosztach materiałów i robocizny?
Najprostszą drogą do oszczędności na budowie domu jest redukcja jego powierzchni. Pamiętaj, że każdy dodatkowy metr kwadratowy zwiększa ostateczny koszt postawienia budynku o kilka tysięcy złotych. Jednak są obszary, na których nie warto oszczędzać – inwestycja w lepsze jakościowo (a przy tym droższe) materiały budowlane sprawi, że Twój dom będzie solidny i trwały. Z kolei wybór dobrej ekipy budowlanej zmniejszy ryzyko błędów i konieczności robienia poprawek w przyszłości. W 2025 roku ceny materiałów budowlanych wykazują tendencję spadkową w porównaniu do 2024, jednak cały czas są dość wysokie. Dlatego obserwuj oferty promocyjne marketów budowlanych i samodzielnie kupuj materiały. Jeśli jesteś uczestnikiem programu PAYBACK, możesz liczyć na spore zniżki w sieci marketów budowlanych PSB Mrówka. Punkty trafią na Twoje konto również wtedy, gdy robisz zakupy w Bricoman czy OBI.
Z tego artykułu dowiesz się
Jakie prace należy wykonać w ramach budowy własnego domu i jaki jest ich orientacyjny koszt?
Ile średnio kosztuje budowa domu w 2025 roku (materiały + robocizna)?
Ile trzeba zapłacić za budowę domu o powierzchni 100 m² lub 150 m² (z materiałami i robocizną oraz pod klucz)?
Czy da się zaoszczędzić na budowie i wykończeniu domu i jak robić to z głową?
Jak budować dom i zbierać punkty PAYBACK?
Zacznij oszczędzać dzięki zebranym °punktom PAYBACK
